仕事の内容

～建築設計・監理について～

設計事務所は、建主にとって不透明で分かりにくい建築工事を、建築の専門家として、建主に代わって監理します。

「建築」の内容は、間取りや外観だけではなく、コンクリートの調合や柱・梁をつなぐ金物、
断熱材の種類など、無数の要素から成り立っています。

空間の質や機能性、耐久性などを踏まえながら、無数の構成要素を1冊の設計図書（図面）としてまとめ、
その図面をもとに複数の施工者（ゼネコン・工務店）に見積りを依頼します。

見積りや面談などの結果を踏まえ施工者を選定し、図面をもとに施主と施工者が工事契約を交わします。
図面とは、建築の内容を記した契約書に他なりません。

工事が始まると、建物が図面通りに作られているか、また図面に記されていない詳細についても監理します。
建主と施工者の間に立ち、適正な価格と質を担保することが、設計事務所の仕事です。

業務内容　
～もう少し詳しい仕事内容～

建築工事にともなう　①企画・設計　②現場監理　③行政手続　④補助金、助成金手続きを行います。
　※建築工事とは、テナントビル、店舗、集合住宅、戸建住宅、工場などの新築工事、増築工事、リフォーム工事などです。

①企画・設計とは？
土地選定の相談にはじまり、建物に求められる諸条件・要望などを調査・整理した上で建物の最適な物を企画・ご提案いたします。
また、企画案を元に打合せを重ね、最終的には工事見積り・契約に必要な設計図書を作成します。

②現場監理とは？
建主と工事を行う施工者（ゼネコン・工務店）の間に立ち、中立な立場で工事が設計図通りに行われるよう指導・監視します。
適正な材料が使われているか、工事が正しく進められているか確認し、検査などを行います。
建築は現場で検討・判断する事柄も多く、監理が建築の質を大きく左右します。

③行政手続とは？
建物を建てるためには行政の許可が必要になります。行政との打合せや申請書類の作成など、行政手続きを代行いたします。
「建築確認申請書」、

④補助金、助成金手続き
計画される、土地や建物の設備性能等により、補助金や助成金等を提案し、申請のお手伝いもします。

設計・監理の流れ
～設計開始から建物の完成まで～

１ご相談
まずは電話やメールでお気軽にご相談ください。

２聞き取り・面談
直接お会いして、建築の条件・要望などについてお聞かせください。
また、弊社の設計に対する考え、仕事の進め方についてお話させていただきます

３企画案作成
ここからは有料となります。
企画・ご提案のプレゼンテーション作成代　5万円
弊社の設計業務についてご理解いただき、ご依頼いただければ企画案を作成いたします。
聞き取り・面談の内容をもとに２案程度作成し、各案のプランと模型・ＣＧなどにより建築の基本的な考え方とイメージについてプレゼンテーションさせていただきます。
企画案の制作期間は１ヶ月が目安になります。
行政への相談など建築に関する諸条件の予備調査も行います。

４設計監理契約
企画案をもとに、計画の大枠を決めます。
さらに、スケジュール、設計監理料、工事金額などの打合せを経て、設計監理業務の委託を了承いただけると、設計監理契約を締結いただきます。

５基本設計
基本的なプランを決めていきます。
基本図と呼ばれる「平面図・立面図・断面図」を作成し、必要に応じて模型・ＣＧを作成し、建主と打合せを重ねながら検討を進めます。
最終的に基本設計図をまとめます。

６実施設計
基本設計図をもとに、詳細な図面を作成します。構造設計・設備設計の検討、機器メーカー、照明デザインなとの専門家とも打合せを重ねながら実施設計図を作成します。
建主とも打合せを重ね、この段階で仕上げ材料、キッチン、スイッチの種類など詳細を決めていきます。
最終的に実施設計図一式をまとめます。
行政との詳細な打合せ（事前相談）も随時行います。

７工事見積り
実施設計図面をもとに、複数のゼネコン・工務店に見積りを依頼します。
建主とともに、施工者の施工能力、建設コスト、メンテナンスの質などを総合的に判断し、発注する業者を決定します。
さらに、建設コストに合わせて設備などの仕様を調整していきます。
金額が折り合うと施工者との間で工事請負契約を締結していただきます。

８建築確認申請
建主の代理人として関係行政の手続きを行います。
いわゆる建築確認申請です。許可は、２週間から建物の規模に応じて３ヶ月程度かかります。

９工事着工・監理
いよいよ着工です。工事が適切に進められるよう監理します。
週に一度、現場事務所に工事関係業者が集まり打合せ（定例会議）を行います。
定例会議では一週間の作業工程を打合せ、納まりやディテール、進捗状況などを確認します。
配筋検査や構造確認など各種検査も随時行います。
監理の質で建築の質が決まります。

１０竣工検査・引渡し
建物が完成すると、関係行政庁の検査を受け、検査済み証の発行を受けます。
さらに、建主立会いのもと竣工検査を行い、必要に応じて補修を指示します。
竣工検査が終わると、晴れて建物の引き渡しです。

１１メンテナンス
引渡し半年、一年を目安に検査を行い、不具合等をチェックし、問題があれば施工者に対し修復依頼をします。
検査時以外にも、不具合があれば、対応致します。